Snel antwoord: Ja, in vrijwel elk appartementencomplex kan een automatische deuropener op de entree- of tussendeur. Meestal komt er een draaideurautomaat op de bestaande deur, met sensoren, drukknoppen en een koppeling met intercom of tags. De entree is gemeenschappelijk: de VvE of verhuurder beslist. De draaideurautomaat zelf kost bij ToDoors € 1.995,34 excl. btw (tarief 2026), compleet geïnstalleerd.
Wie beslist over een automatische deuropener in een appartementencomplex?
De entree, de hal en de deuren naar bergingen en fietsenstalling zijn gemeenschappelijke delen. Een automatische deuropener is daarom een besluit van de eigenaar van het gebouw, niet van één bewoner:
- Koopappartementen — de VvE beslist, meestal in de vergadering van eigenaars. In de splitsingsakte staat welke meerderheid nodig is voor een verandering aan gemeenschappelijke delen.
- Huurappartementen — de verhuurder of woningcorporatie beslist. Bewoners kunnen een verzoek indienen, bijvoorbeeld via de bewonerscommissie.
- Gemengd complex — de VvE beslist, en de corporatie stemt mee als eigenaar van de huurwoningen.
Ook als één bewoner met een beperking om een deuropener vraagt, beslissen de VvE of de verhuurder, omdat de deur van iedereen is. Of de gemeente meebetaalt, leest u hieronder bij de veelgestelde vragen.
Welke deuren in een complex kunnen automatisch open?
Niet elke deur in een complex heeft dezelfde taak. De entree krijgt bewoners, bezoekers, post en pakketbezorgers; een tussendeur is vooral zwaar; een deur in een vluchtroute moet ook zonder stroom opengaan.
| Welke deur | Gebruikelijke oplossing | Waar u op let |
|---|---|---|
| Entreedeur met bellentableau | draaideurautomaat, gekoppeld aan de intercom en aan een tag- of paslezer | wie de deur mag vrijgeven en hoe lang hij openstaat |
| Tussendeur in de hal of het portaal | draaideurautomaat met drukknoppen aan beide kanten | vrije ruimte rond het draaiende deurblad, ook bij de brievenbussen |
| Deur naar bergingsgang of fietsenstalling | draaideurautomaat met tag of afstandsbediening | bewoners met fiets, scootmobiel of rollator |
| Deur in een vluchtroute | uitvoering die zonder stroom met de hand opengaat | wat de deur doet bij stroomuitval en brandalarm |
| Brede entree bij nieuwbouw of renovatie | automatische schuifdeur | ruimte naast de doorgang voor de schuivende delen |
Bestaat de entree uit twee deurbladen, dan kan elk blad een eigen aandrijving krijgen; zie dubbelvleugelige automatische draaideuren.
Hoe gaat de deur open voor bewoners en bezoekers?
De automaat opent de deur, maar u kiest zelf waarmee. In een complex worden deze vormen vaak gecombineerd:
- Tag of pas — bewoners houden hun tag voor de lezer. Verhuist iemand of raakt een tag kwijt, dan blokkeert de beheerder die tag zonder het slot te vervangen. Zo werkt een tagsysteem.
- Intercom — een bezoeker belt aan, de bewoner geeft vanuit de woning de deur vrij en de automaat zet hem open.
- Drukknop — binnen opent een drukknop de deur voor wie naar buiten gaat. Buiten werkt een knop alleen samen met een tag of de intercom, anders staat het complex voor iedereen open.
- Afstandsbediening — handig voor bewoners met een scootmobiel of rolstoel; lees hoe een deuropener met afstandsbediening werkt.
- GSM-module — de deur gaat open als een geregistreerd telefoonnummer belt, bijvoorbeeld voor thuiszorg of mantelzorgers.
Spreek met de VvE ook af hoe hulpverleners en bezorgers binnenkomen.
Is een automatische deur veilig voor oudere bewoners en kinderen?
Ja, als hij goed is afgesteld en onderhouden. Sensoren merken of er iemand in het draaibereik van de deur staat; de deur stopt dan of blijft openstaan. De monteur stemt de openingssnelheid en de openhoudtijd af op de bewoners: in een complex met veel ouderen of rollators mag de deur rustiger bewegen en langer openblijven. Welke eisen voor de veiligheid gelden, leest u bij meer over de normen.
Bij een onderhoudsbeurt van ToDoors test de monteur onder meer de sensoren en beveiligingen van de deur, en controleert hij de openings- en sluitsnelheden en de openhoudtijden. Na de beurt krijgt de VvE een onderhoudsrapport met de bevindingen en ons advies.
Wat kost een automatische deuropener voor een appartementencomplex?
Het aantal deuren, de bediening en de staat van de bestaande deur bepalen de totaalprijs. Een overzicht van de vaste prijzen en van wat op aanvraag is:
| Wat het is | Prijs excl. btw, tarief 2026 |
|---|---|
| Draaideurautomaat dormakaba ED 250 met arm, kap en toebehoren, compleet geïnstalleerd op een bestaande deur | € 1.995,34 |
| Koppeling met intercom, tag- of paslezer | op aanvraag |
| Aanpassingen aan deur of kozijn | op aanvraag |
| Onderhoud draaideurautomaat, Basic: één beurt per jaar | € 73,59 per automaat per jaar |
| Onderhoud draaideurautomaat, Basic+: één beurt per jaar en een verlengde garantietermijn op uw nieuwe deur | € 94,15 per automaat per jaar |
| Onderhoud draaideurautomaat, Basic+ 2x onderhoud: twee beurten per jaar | € 165,58 per automaat per jaar |
Wij adviseren minimaal één onderhoudsbeurt per jaar, twee bij intensief gebruik. Gaat de entree de hele dag open en dicht, zoals bij een groot complex, kies dan twee beurten per jaar. Met elk contract zijn wij bij storingen en calamiteiten 24/7 telefonisch bereikbaar, gaat u voor op klanten zonder contract en betaalt u een lager uurtarief en een gereduceerd voorrijtarief. Meer over de pakketten staat bij onderhoud van automatische deuren.
Tip voor de VvE: neem het onderhoud van de deuropener op in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), en reserveer ook voor latere vervanging. Dan komt een storing of een nieuwe aandrijving niet als verrassing op de vergadering.
Wat regelt de VvE zelf, en wat doet de monteur?
Zelf regelt u het besluit, welke deuren meedoen, wie een tag krijgt en hoe u tags blokkeert als iemand verhuist. Bewoners houden de looproute rond de deur vrij: geen fietsen, kinderwagens of pakketten in het draaibereik.
Montage, bekabeling, de koppeling met de intercom en alles achter de kap zijn werk voor de monteur, net als het afstellen van snelheid, openhoudtijd en sensoren. Doet de deur iets vreemds, zet hem dan met de programmaschakelaar op ‘uit’ of ‘open’ en bel de monteur. Een storing zonder spoed plannen wij op route in; afhankelijk van de locatie komen wij binnen 2 werkdagen. Heeft de VvE een onderhoudscontract, dan gaat de monteur bij spoed buiten kantooruren direct rijden.
Veelgestelde vragen
Meestal wel. Een draaideurautomaat komt boven op de bestaande deur, zodat de deur zelf blijft. Bepalend zijn het gewicht en de breedte van het deurblad, de staat van scharnieren en kozijn, en of er stroom bij de deur is. Sluit de deur nu al slecht of hangt hij scheef, dan moet dat eerst verholpen worden.
Bij veel draaideurautomaten wel met de hand: zonder stroom duwt u de deur zelf open, en daarna sluit hij vanzelf, zoals met een deurdranger. Wilt u dat de deur ook dan vanzelf blijft openen, dan is een noodaccu mogelijk, zie wat een noodaccu doet. Laat bij een deur in een vluchtroute vooraf vastleggen wat hij doet als de stroom uitvalt.
Soms, voor een bewoner met een beperking: die kan bij de gemeente navragen of een vergoeding via de Wmo mogelijk is. De gemeente beoordeelt dat per situatie. Een deuropener die de VvE voor alle bewoners laat plaatsen, betaalt de VvE zelf, bijvoorbeeld uit het reservefonds of met een extra bijdrage van de eigenaren.
Nee. De deuropener van de intercom is een elektrische sluitplaat of een elektrisch slot: die ontgrendelt de deur, maar u duwt hem zelf open. Een automatische deuropener is een aandrijving die de deur echt openzet en weer sluit. In een complex werken ze vaak samen: de bewoner drukt op de knop van de intercom, het slot gaat los en de automaat opent de deur.
Meer antwoorden vindt u in onze veelgestelde vragen.
dormakaba is een geregistreerd merk van de fabrikant. ToDoors is een onafhankelijk servicebedrijf en niet gelieerd aan of geautoriseerd door de merkhouder.
Prijzen uit het tarievenoverzicht 2026 van ToDoors, excl. btw. Laatst gecontroleerd op 30 september 2026.
Een automatische deuropener voor uw complex?
Geef door om welke deuren het gaat, hoe bewoners en bezoekers nu binnenkomen en of er een intercom of tagsysteem is. Dan krijgt de VvE een offerte op maat, per deur.
